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Um ambiente de indústria precisa ter algumas características específicas. O galpão industrial tem que apresentar boa disposição de máquinas, segurança e total ergonomia. No entanto, é quase impossível alcançar esses resultados se houver goteiras e vazamentos na sua empresa. É sempre um desafio saber como acabar com as goteiras.

Elas surgem quando algo não está certo com o telhado, como uma falha de cobertura ou rachaduras em alguns locais. Além de reconhecer as causas do problema, é essencial entender quais são seus impactos e como eliminá-lo.

Para que não tenha dúvidas, trouxemos um guia completo com tudo o que precisa saber sobre goteiras e vazamentos na sua empresa. Quer descobrir? Veja o que você tem que conhecer sobre o assunto.

1. Quais os prejuízos gerados por goteiras e vazamentos?

Em princípio, os problemas causados por esse quadro podem não parecer tão intensos. No entanto, as goteiras e vazamentos na sua empresa afetam todas as áreas e levam a resultados muito negativos. Em alguns casos, chegam a ser quase catastróficos, então é importante já se antecipar para as consequências.

Mesmo que algo mais grave ainda não tenha acontecido, é bom não se arriscar e providenciar logo o conserto da goteira ou vazamento. Para não ter que lidar com um cenário muito pior, descubra quais são os principais prejuízos gerados por essas ocorrências.

Aumento dos riscos elétricos

Em um galpão industrial, é comum que a estrutura elétrica seja complexa. Afinal, os equipamentos são mais potentes e as necessidades, variadas. Isso dá origem a várias tomadas, disjuntores, controladores e assim por diante. O problema é que água e energia elétrica não combinam — e é exatamente essa a combinação que surge. Então, há um aumento nos riscos de problemas elétricos.

Há chances maiores de ocorrer um curto-circuito ou, até mesmo, algo como um incêndio elétrico. Se isso acontecer quando o galpão estiver vazio, os impactos podem ser irreversíveis. Se as pessoas estiverem no lugar, há um grande risco de perda humana.

Diminuição da vida útil dos equipamentos

Outro problema é que as goteiras e vazamentos na sua empresa também contribuem para diminuir a vida útil dos equipamentos. Se água cai constantemente sobre certas máquinas, por exemplo, é provável que ela enferruje. Vai exigir lubrificação e, principalmente, mais consertos.

Além do mais, sempre há o risco de a água afetar painéis de controle, sensores delicados e a própria fiação. Como muitas máquinas demandam um cuidado especial, é algo que pode queimar os aparelhos e exigir a troca. Com isso, há gastos e perdas financeiras.

Aumento nos riscos de acidente

Mesmo que as gotas pareçam pequenas demais para levar a acidentes, elas têm o poder de fazer estragos de diversos tipos. Uma máquina que é molhada frequentemente, por exemplo, pode causar choques ou interrupções perigosas de funcionamento. Como visto, também há o problema de possíveis incêndios, queda de energia e assim por diante.

Em um ambiente de trabalho menos seguro, seu negócio fica mais suscetível a ações trabalhistas e indenizações, por exemplo. Além disso, os profissionais se sentem menos motivados e tendem a deixar o empreendimento. Há, então, uma sucessão de impactos negativos.

Elevação das perdas e prejuízos

A maioria desses quadros, bem como outras possíveis consequências, são capazes de gerar grandes perdas financeiras para o negócio. Isso acontece, inclusive, por conta de desperdícios que seriam evitados ao corrigir a situação.

Vamos imaginar que goteiras e vazamentos na sua empresa estão bem na área do estoque. A água e o nível de umidade podem afetar diretamente os produtos que já estão prontos. Como eles têm que ser jogados fora, há todo um desperdício do que foi produzido.

O mesmo vale para o ambiente de matérias-primas. Muitos produtos são delicados e a presença de goteiras faz com que alguns materiais se aglomerem, apodreçam ou simplesmente percam suas funções. Tudo isso gera perdas financeiras — e pode ser evitado.

Comprometimento da qualidade de produção

Não menos importante, a produção pode ser altamente comprometida. Pense, por exemplo, em uma indústria alimentícia. Se ela sofrer com vazamentos desse tipo, há o risco de infiltrações e de mofo. Como consequência, o ambiente e os alimentos podem não cumprir as regras previstas pela Vigilância Sanitária.

Mesmo fora desse caso, a ocorrência dessa situação faz com que o negócio fique mais vulnerável a erros. Se as máquinas não funcionam direito, por exemplo, o produto final também não será adequado. Isso prejudica o cumprimento de regras, impacta a percepção do público e até compromete as vendas.

Impactos nas estruturas de acabamento

Além de todos os impactos de segurança, esses problemas ainda impactam a estética e a função do espaço. Isso ocorre, principalmente, por causa dos prejuízos causados às estruturas de acabamento.

Um forro de gesso, por exemplo, sofre rachaduras devido à presença e ao acúmulo de água. Dependendo da situação, pode até desabar em certos pontos. Isso também acontece com o forro modular, que é muito usado em escritórios. Embora seja feito com PVC e seja mais resistente à umidade, pode ter a estrutura prejudicada. Com a água, os riscos de aparecimento de mofo aumentam, bem como o comprometimento da fixação.

No telhado, também são usadas mantas fibrosas. Frequentemente, servem para garantir conforto acústico ou até como uma alternativa inadequada para conforto térmico. Diante de goteiras, as fibras absorvem parte da água, incham e perdem sua função. Além disso, cria-se o espaço ideal para o desenvolvimento de micro-organismos. Na prática, é algo que afeta a saúde dos colaboradores.

2. Como criar um plano de manutenção preditiva?

A manutenção preditiva é uma espécie de evolução da manutenção preventiva. Essa busca evitar a necessidade de correção, mas a preditiva vai ainda mais longe. Por meio de estudos e análises, consegue identificar se ou quando um componente vai falhar. Com o cuidado periódico, os problemas podem ser evitados.

No caso das goteiras e vazamentos na sua empresa, trata-se de um elemento ainda mais importante. Com esse cuidado contínuo, dá para garantir que a cobertura ou o telhado do galpão industrial fique protegido. Para tanto, é essencial elaborar um plano de manutenção preditiva. Para que não restem dúvidas, apresentamos o que você deve considerar. Confira!

Faça um diagnóstico da situação atual

Primeiramente, é preciso entender como anda o negócio e onde estão os principais problemas. Quanto ao telhado, é preciso compreender se a goteira e os vazamentos já são uma dificuldade ou se foram corrigidos recentemente, por exemplo. A intenção é entender quais são as condições específicas da área, para poder definir as ações adequadas.

No caso da empresa inteira, o plano deve englobar todos os setores e componentes. Mas quando o assunto é essa entrada inadequada de água, o foco precisa estar nas características da cobertura e as possíveis dificuldades geradas.

Selecione quais pontos devem ser monitorados

Depois do diagnóstico inicial, o plano de manutenção preditiva exige a realização de testes para identificar problemas. O objetivo é entender fenômenos e, literalmente, prever o que vai acontecer em cada ponto.

Há várias alternativas, mas para goteiras e vazamentos na sua empresa faz sentido utilizar, por exemplo, a termografia. Isso permite encontrar pontos de infiltração, mesmo que sejam muito pequenos. Assim, é possível evitar que se transforme em uma goteira.

Também indicamos usar a análise de estrutura e até a de vibrações. Se uma trinca se propagar, a água pode ultrapassar o telhado e chegar à área industrial. Então, recomendamos fazer esses ensaios para entender melhor as condições.

Defina o cronograma e os responsáveis

Depois de levantar todas as informações necessárias, é hora de “compor” o plano de forma robusta. Isso exige, primeiramente, estabelecer um cronograma com frequências de ações. A manutenção preditiva consiste em um cuidado contínuo, então é importante determinar períodos para realizar ações.

Além disso, é indispensável especificar quem serão os responsáveis pelo processo. Desse jeito, dá para estabelecer atribuições para cada colaborador. O resultado é um aumento no controle e uma eficiência potencialmente maior.

Elabore e use os documentos certos

A execução do plano também é relevante, então é crucial pensar no uso de documentos adequados para a execução das diversas tarefas. É importante, principalmente, garantir que os registros ajudem o controle em vários pontos.

Uma ordem de manutenção, por exemplo, é útil para especificar o que deve ser feito, por quem e em qual momento. Já o relatório de manutenção gera um entendimento completo sobre quais foram os resultados coletados.

O essencial é que as informações sejam captadas e armazenadas no local correto, de forma que possam ser consultadas posteriormente. Do contrário, o plano encontra maior resistência para chegar ao sucesso.

Acompanhe a implementação

Depois de pensar na parte teórica, é fundamental cuidar das fases relacionadas à implementação do planejamento. Tudo deve ser feito de maneira robusta e acompanhada, passo a passo. Assim, dá para garantir que todas as etapas sejam colocadas em prática da forma adequada.

Uma das nossas dicas é definir objetivos e indicadores de acompanhamento. A partir dessas ferramentas, dá para visualizar os resultados conquistados e o que ainda precisa de atenção extra.

3. Qual a importância da manutenção de goteiras e vazamentos?

A elaboração de um planejamento do tipo é justificada pela sua relevância para o negócio. Quando falamos em goteiras e vazamentos na sua empresa, a manutenção é crucial para evitar os problemas causados. Então, feita adequadamente, ajuda a deixar o ambiente industrial adequado.

Ela precisa ser executada da maneira correta, com o planejamento devido e boa capacitação. Desde que isso seja atendido, entenda melhor qual é a relevância desse processo.

Identificação e correção de problemas

Com a abordagem preditiva, especialmente, dá para identificar problemas antes mesmo que eles aconteçam. Ao verificar uma pequena infiltração, por exemplo, é possível já agir e conhecer a causa para evitar que o quadro se torne ainda maior. O mesmo vale para diversos outros aspectos, os quais exigem uma atuação rápida e precisa.

Sem a manutenção, goteiras e vazamentos na sua empresa vão se consolidar e aumentar de tamanho. Então, o ideal é corrigir o quadro quanto antes para garantir o melhor ambiente para a execução do trabalho.

Redução dos impactos negativos

Anteriormente, mostramos todos os prejuízos causados por problemas na cobertura do galpão. Eles afetam o negócio de várias formas e podem comprometer resultados. Então, é preciso evitar que eles aconteçam — ou, no mínimo, que sejam muito intensos. Concorda?

Uma importância da manutenção é que ela serve, exatamente, para reduzir esses impactos tão prejudiciais. Mesmo quando não der para evitar o desperdício de certo material que já estragou, dá para garantir que ele não seja ainda maior ou não se repita, por exemplo. Então, é possível conquistar um cenário favorável e mais protegido para o empreendimento.

Seleção de alternativas adequadas

A manutenção não age apenas para reconhecer problemas e causas de vazamentos e outras ocorrências. Ela também é determinante para identificar quais são as soluções indicadas para cada caso.

Vamos imaginar que um defeito de cobertura acontece por conta da estrutura. Nem sempre é possível fazer grandes reformas, então faz mais sentido recorrer a uma solução econômica, como cobertura especial da área. Somente uma boa manutenção é capaz de reconhecer a viabilidade e entender o que deve ser feito.

Garantia de estabilidade e segurança da estrutura

Um dos grandes problemas com goteiras e vazamentos na sua empresa é que esses quadros podem comprometer toda a estrutura de um galpão industrial. Por conta disso, a manutenção tem um caráter essencial em relação à proteção. Feita corretamente, ajuda a manter a estabilidade do local e o sustenta.

Inclusive, isso tem tudo a ver com a questão da redução de impactos. Afinal, ao cuidar melhor da estrutura, é possível evitar problemas maiores e que podem comprometer todo o local.

Aumento da confiabilidade no ambiente

Como utiliza abordagens consolidadas e aproveita muito conhecimento técnico, a manutenção oferece resultados confiáveis. Ou seja, quando ela é feita corretamente, podemos dizer que o negócio fica seguro diante das indicações e soluções propostas.

Trata-se de um ponto essencial para garantir que o espaço transmita a sensação de confiança para todos os colaboradores. Há riscos menores de algum problema grave acontecer e existe maior nível de controle sobre as situações. Assim, as goteiras deixam de ser uma dor de cabeça para o empreendimento.

4. Vale a pena investir em uma manta térmica?

Para contornar os problemas em telhado, uma das soluções é a manta térmica. Esse produto é posicionado, normalmente, no espaço entre a estrutura e a cobertura, propriamente dita. Com características específicas, ela ajuda a garantir uma proteção extra.

Diante dessa possibilidade, o melhor é entender se ela é realmente aplicável. Por isso, veja por que vale a pena investir em manta térmica e como ela auxilia em diversos sentidos.

Proteção física contra goteiras e vazamentos na sua empresa

Apesar de o nome estar relacionado à temperatura, esse item pode, sim, ser aplicado como forma de lidar com a entrada inadequada de água. Isso acontece porque, de certa maneira, a manta impermeabiliza a superfície e consegue fazer com que ela se torne mais protegida.

É algo que ocorre porque ela impede a passagem de água para a estrutura. Então, mesmo que haja uma trinca ou rachadura, o líquido não chega à empresa. Inclusive, podemos dizer que é uma solução mais em conta que grandes reformas estruturais — e, ainda assim, oferece resultados satisfatórios.

Proteção contra mofo

Ao mesmo tempo, não é porque a manta térmica é impermeável que ela acumula água e sofre com os efeitos. Outros tipos de cobertura podem sofrer com mofo, o que exige um cuidado redobrado de manutenção. No entanto, o produto térmico é resistente contra a atuação de microrganismos, como os que dão origem ao mofo.

Após instalar a manta, ela é capaz de manter a proteção ao espaço sem exigir grandes cuidados extras. Isso é importante para direcionar a manutenção para o que importa e para garantir máxima praticidade de atuação.

Conforto térmico e acústico

Embora seja muito útil para proteger contra goteiras e vazamentos na sua empresa, é natural que esse item seja voltado, de verdade, para o conforto térmico. Com essa barreira física e com a ajuda de fenômenos termodinâmicos, o produto é capaz de impedir a troca de calor. Com isso, o ambiente não absorve a temperatura externa, o que auxilia a garantir melhor controle do calor na parte de dentro.

Para a indústria, é essencial por dois aspectos principais: ergonomia e eficiência energética. Então, permite que o negócio se mantenha protegido dos efeitos nocivos de altas temperaturas.

Além disso, a capacidade de isolamento se estende às ondas sonoras. Com o uso adequado do produto, é possível conquistar máximo conforto acústico, com redução dos ruídos do ambiente externo. Novamente, trata-se de uma positiva questão de ergonomia e conforto.

Excelente durabilidade

Quando adquirida de um empreendimento de qualidade e instalada da forma correta, a manta térmica tem grande nível de durabilidade. Podemos dizer que goteiras e vazamentos na sua empresa deixarão de ser um problema por um longo período.

Além de tudo, temos que considerar que isso facilita a manutenção e garante mais eficiência de atuação do empreendimento. Para melhorar, é algo que ajuda a diminuir os custos totais e a aumentar o retorno sobre o investimento feito na estrutura.

Instalação descomplicada

Muitas soluções para o problema de goteiras e vazamentos na sua empresa são complexas. Elas podem mexer com os tipos de exaustores, exigir grandes obras e até interferir na estrutura do imóvel. O resultado, é claro, é bastante indesejável. Já a manta térmica tem a capacidade de oferecer soluções com eficiência e quase sem trabalho.

A instalação não exige muito mais que o acesso ao espaço da cobertura por pessoas qualificadas. Então, ela é posicionada e fixada no local, sem precisar de estrutura de apoio extra. Quando o negócio se expandir, pode recorrer às placas do mesmo material já na construção. Com tanta facilidade, os benefícios se tornam cada vez maiores.

5. Como escolher a manta ideal para o seu galpão?

Para que ofereça o isolamento ideal para o ambiente industrial, a manta tem que ser selecionada da forma certa. Com uma boa aquisição, ela vai lidar com vários pontos — inclusive, as goteiras e vazamentos na sua empresa.

O melhor jeito de chegar à conclusão ideal é ao considerar os pontos que realmente devem influenciar a escolha. Precisa de ajuda? Nós mostramos o que fazer. Confira!

Verifique a composição e as propriedades do produto

Primeiramente, é indispensável entender quais são as características específicas da manta. A ideia é reconhecer como ela atua e quais são os seus principais benefícios. Ter resistência ao mofo, por exemplo, é essencial para lidar com as goteiras e vazamentos na sua empresa.

Também vale a pena considerar como é feito o isolamento térmico industrial. Não basta que o produto evite a transmissão por condução ou convecção, já que a radiação é a maior vilã. Focar em apenas um desses aspectos não oferece proteção completa, então é preciso recorrer à solução adequada.

O melhor é que a manta térmica tenha a capacidade de proteger contra as três formas de transmissão de calor. Isso aumenta a eficiência do produto, pois além de impermeabilizar, garante o máximo de conforto térmico no local.

Avalie quais são as exigências de instalação

Como visto, a instalação da manta térmica é muito mais fácil que a realização de vários outros procedimentos. Ao mesmo tempo, os produtos diferentes podem apresentar características distintas. Então, é importante conhecer quais são as exigências de instalação de cada tipo.

O objetivo é verificar, por exemplo, se é necessário deixar uma camada de ar para evitar a convecção. Um produto do tipo não é tão eficiente e nem tão prático, por causa da limitação imposta por outra condição. Por outro lado, uma versão que já faça as trocas na própria estrutura é a melhor aposta. Ao conhecer isso antecipadamente, é possível se planejar para adotar a solução.

Confira a capacidade técnica e a experiência da empresa

Além de pensar no produto, em si, é essencial conferir a capacidade e a qualidade do estabelecimento. Ou seja, a ideia é reconhecer se a fornecedora da solução realmente ajuda a solucionar as goteiras e vazamentos na sua empresa, além de outros problemas.

Veja, por exemplo, há quanto tempo o negócio está no mercado. Um empreendimento experiente traz maior segurança e pode gerar resultados melhores. Além disso, é fundamental conferir a capacidade técnica.

O time deve ser especializado no isolamento térmico e na impermeabilização do espaço em todos os aspectos. Assim, desde o atendimento até a instalação é possível conquistar resultados melhores.

Conheça a experiência de outros clientes

Para complementar a sua percepção sobre o empreendimento, vale a pena conferir a opinião de quem já contratou os serviços. Assim como acontece no seu negócio, consumidores satisfeitos costumam dar suas opiniões (e o contrário também vale). Então, é interessante prestar atenção ao feedback.

Veja se os clientes apresentam satisfação com a manta térmica, se a instalação aconteceu como deveria e se as promessas foram cumpridas. Essa é uma forma de ter mais segurança, já que um grande volume de avaliações positivas indica que o produto e a empresa são de confiança.

Pense no custo-benefício apresentado pela solução

Não menos importante, é preciso considerar a necessidade de investimento e a aderência ao orçamento do seu negócio. Mas em vez de apenas decidir pela solução mais barata, recomendamos avaliar o custo-benefício da manta térmica.

O olhar voltado para o preço nominal deve ser substituído por uma análise de possíveis economias, prejuízos evitados e ganhos obtidos. Ao colocar na balança o que traz maiores impactos positivos, dá para escolher a alternativa correta. Assim, você não corre o risco de optar por uma manta só porque ela é mais barata, já que isso não oferece nenhuma garantia.

As goteiras e vazamentos na sua empresa são altamente prejudiciais para o ambiente industrial. Além de cuidar da manutenção, vale considerar usar uma manta térmica para corrigir o problema. Desde que seja selecionada da melhor forma, é uma solução viável e repleta de benefícios.

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Com o passar do tempo, inevitavelmente surgirão diversas patologias em uma edificação, as quais provocam alguns transtornos indesejados. Entre elas, uma das mais comuns são os problemas em telhados e lajes. Apesar dessa situação parecer interminável, sobretudo no período das chuvas, é possível encontrar soluções viáveis que solucionam essa adversidade.

Para isso, o primeiro passo é conhecer um pouco mais sobre a estrutura do telhado, assim será possível encontrar formas que possam prevenir futuros transtornos. Além disso, é fundamental encontrar as prováveis causas desses problemas, o que permitirá executar a solução mais eficiente. No entanto, o mais importante é descobrir a existência das patologias o mais cedo possível. Qualquer pequeno problema poderá prejudicar a edificação como um todo.

Sabendo disso, reunimos neste guia completo tudo o que você precisa saber para prevenir, identificar e solucionar os principais problemas que são encontrados em telhados e lajes. Tenha uma boa leitura!

1. Qual a importância de ter atenção aos problemas em telhados, lajes e outras coberturas?

Para exercer a sua função, uma edificação é constituída de várias estruturas que devem trabalhar em conjunto. Dessa forma, caso alguma delas sofra de alguma patologia, é possível que ocorram problemas nas demais partes dessa construção. Portanto, é fundamental ficar atento ao surgimento de defeitos que possam comprometer um edifício e, consequentemente, a saúde e a segurança de seus usuários.

Por isso, é fundamental ficar atento ao surgimento de defeitos nas coberturas e lajes. No entanto, para podermos entender melhor sobre qual é a importância de sempre manter esses elementos em um bom estado de conservação, primeiro é necessário conhecer melhor o que caracteriza essas estruturas.

1.1 Afinal, o que é um telhado e uma cobertura?

Basicamente, a cobertura tem como principal objetivo proteger a estrutura de uma edificação das intempéries existentes no ambiente exterior. Além disso, com o devido tratamento, esse elemento proporciona conforto térmico e acústico aos usuários de uma construção.

Já os telhados são um tipo de cobertura, o qual é caracterizado por ter um ou mais planos inclinados — os quais são denominados de águas — em relação a uma linha horizontal. Além da função de preservar o edifício, um telhado consegue promover a captação e a distribuição das águas das chuvas.

Outra característica marcante dos telhados é a necessidade de instalar telhas, as quais podem ser construídas de vários materiais, como cerâmicas, metais, cimentos, entre outros. Durante o projeto dessa cobertura é preciso considerar as características climáticas de uma região para determinar a inclinação de suas águas.

Telhado de cerâmica

1.2 O que caracteriza uma laje?

Conceitualmente, a laje é uma estrutura que tem como função separar os diversos pavimentos de uma edificação, de modo a ser a base de contrapisos ou atuar como teto. Além disso, esse elemento estrutural é o responsável por transmitir os esforços provocados pela utilização do andar para as vigas e, consequentemente, para os pilares — isso quando não usar o método construtivo de alvenaria estrutural.

Bastante versátil, uma laje pode ser utilizada como cobertura de um edifício, de modo a fazer com que essa estrutura fique em contato direto com as intempéries do ambiente. Para que esse elemento mantenha sua resistência estrutural, é fundamental que seja aplicada sobre sua superfície uma impermeabilização. Isso evitará que ocorra a infiltração da água e o surgimento de demais patologias causadas pela umidade.

1.3 Por que se deve prestar atenção aos problemas nessas estruturas?

Devido à sua posição, uma cobertura — seja ela uma laje ou um telhado — é a principal barreira de proteção que uma edificação tem das condições ambientais. Dessa forma, o edifício não fica exposto aos efeitos nocivos da umidade, os quais tendem a causar problemas em toda sua estrutura, reduz sua vida útil, além de deixar insalubre a sua utilização.

Sendo assim, é fundamental ficar atento com os possíveis problemas em telhados e lajes, uma vez que, quando eles ficam perceptíveis, é provável que a situação já esteja grave.

2. Por que os problemas em coberturas acontecem?

Agora que você entendeu a importância de ficar atento em descobrir os problemas que podem ocorrer em uma cobertura, que tal aprender um pouco mais sobre as causas mais comuns dessas patologias? Antes de mais nada, é preciso estar ciente que não existe uma única origem, sendo que é comum os distúrbios surgirem devido à ação em conjunto de mais de um fator.

O desgaste com o passar do tempo é, sem dúvida, uma das causas mais comuns do surgimento das patologias em coberturas. Afinal, seja qual for o material utilizado na construção dessa estrutura, ele tende a se deteriorar após o contato frequente com as ações do clima. Por exemplo: caso a estrutura do telhado seja de madeira, mesmo que haja o tratamento adequado desse material, após alguns anos ele vem a apodrecer.

Outra possível fonte de problemas é a desqualificação dos profissionais e da mão de obra que atuam na construção civil. Nem sempre os engenheiros e arquitetos receberam um ensino completo em cobertura, o que acarreta falhas de projetos que poderão prejudicar o desempenho dessa estrutura. Além disso, é comum aos trabalhadores não terem uma formação para executar as obras, o que geram vícios construtivos e baixa qualidade da edificação construída.

Outro problema muito comum nas coberturas diz respeito o isolamento térmico da edificação. Isso ocorre principalmente em lajes que não receberam um tratamento adequado ou nos telhados com telhas de metal, pois esses materiais conduzem o calor facilmente, o que resulta em um ambiente quente e desconfortável.

3. Como identificar problemas em telhados, lajes e outras coberturas?

Como é possível perceber, a existência de patologias nas coberturas proporcionam diversos problemas a uma edificação. Dessa forma, para poder consertar esses distúrbios, o primeiro passo será identificá-los. Entretanto, essa tarefa nem sempre é tão simples, pois, em alguns casos, só se descobre que os telhados e as lajes não estão funcionando corretamente quando ocorrem algumas situações indesejadas.

Normalmente, aparecem no edifício algumas patologias relacionadas com a presença da umidade, como as infiltrações, as manchas, as goteiras e os descascamentos da pintura. Quando surgem essas situações em uma edificação com telhado, com certeza esses problemas estão relacionados com as telhas, as quais podem estar quebrados. O ideal é fazer vistorias periódicas nos telhados para verificar se não existem telhas quebradas.

Caso a cobertura do edifício seja uma laje, normalmente essas patologias são originados devido à falha do sistema de impermeabilização, o qual necessita de uma reaplicação periódica, pois essa solução apresenta prazo de validade.

Se ficar confirmado que não existem problemas no telhado, é possível que as patologias relacionadas à umidade são originadas devido à falha nas calhas e nos rufos. Isso pode ocorrer devido a vários fatores, como o entupimento das calhas ou rompimento dos rufos.

Por final, é possível que ocorram patologias na estrutura dos telhados. Caso ela seja construída utilizando madeira, mesmo que ela tenha recebido um tratamento adequado, é possível que ela apodreça com o passar do tempo — principalmente se ela entra em contato com a umidade. Já as estruturas metálicas apresentam uma vida útil mais elevada, contudo, caso não haja uma manutenção periódica, pode ser que ela sofra com corrosão.

4. 7 principais problemas em coberturas e como solucioná-los?

Caso você tenha lido este texto até aqui, é possível que tenha percebido que existem diversos tipos de problemas em lajes e telhados. Cada um deles tem as suas particularidades. Ainda assim são originados devido às falhas de um determinado elemento e tem uma solução própria para resolvê-lo.

A seguir, reunimos uma lista com as 7 patologias mais comuns que ocorrem nas coberturas.

1. Infiltração

Provocado devido à presença de umidade em tetos e paredes, as infiltrações são uma patologia que proporcionam um visual negativo a um ambiente. Afinal, devido ao descascamento das pinturas, à presença de manchas e a existência de bolor, esse problema cria uma sensação de descuido, a qual compromete o valor do imóvel e pode causar danos na saúde dos usuários e na estrutura da edificação.

Quando ela está relacionada com os problemas nos telhados e nas lajes, geralmente ela surge no teto, contudo, essa patologia também poderá ocorrer na parte superior das paredes. É fundamental que esse distúrbio seja identificado o quanto antes, caso contrário, é possível que ele provoque danos maiores que necessitarão de uma dispendiosa reforma.

O mais importante ao fazer os reparos necessários, é encontrar a origem desse problema. Caso contrário, de nada adiantará fazer o conserto, pois é provável que essa patologia volte a acontecer. No caso de um imóvel com telhado, será preciso avaliar se há a existência de telhas quebradas. Agora, se a cobertura for uma laje, é possível que a causa dessa patologia seja a presença de trincas ou a má impermeabilização da estrutura. Além disso, é preciso estar ciente que a forma mais eficiente de combater a infiltração é a prevenção.

Agora, caso houver o surgimento dessa patologia, será preciso realizar alguns reparos. Basicamente, eles se baseiam em eliminar a origem da infiltração e recuperar o revestimento danificado. Em alguns casos, será preciso demolir o acabamento estragado e refazê-lo.

2. Desgaste

Como qualquer elemento construtivo de uma edificação, com o passar do tempo, as coberturas sofrem com o seu desgaste natural. Dependendo do material utilizado na construção de um telhado, é possível que ele apresente uma vida útil que pode chegar a 40 anos. Já as lajes de concreto armado — segundo a norma de desempenho para edificações habitacionais da ABNT (NBR 15575) — têm vida útil estimada de, no mínimo, 50 anos.

Além disso, as impermeabilizações também apresentam um prazo de validade. Nos processos mais simples, ele varia entre 5 a 7 anos. Já nas metodologias mais sofisticadas e modernas, é possível que a durabilidade desse tratamento possa chegar a 20 anos. De qualquer forma, esse período é influenciado pelas questões ambientais, sendo que nas regiões costeiras ou naquelas que estejam contato constante com agentes poluentes e abrasivos, a vida útil dos materiais tendem a diminuir.

Para minimizar os efeitos do desgaste natural nas coberturas, a melhor solução é realizar uma constante manutenção preventiva. Para isso, é preciso avaliar o estado das telhas, sendo que o recomendado é o que o telhado esteja seco. Caso ele esteja molhado, as telhas tendem a ser mais quebradiças. Outra possível solução é impermeabilizar as telhas cerâmicas e de fibrocimento. Isso diminui a porosidade do material, o que resulta em um aumento de sua vida útil.

3. Ação do Vento

Um telhado deve ser dimensionado para suportar todas as possíveis intempéries que possam ocorrer. Dentre elas, a ação do vento merece uma atenção especial. Afinal, essa força da natureza exerce pressões e sucções nos edifícios. Essas forças ocorrem de baixo e para cima, o que pode provocar danos e incidentes com vítimas fatais.

Apesar de muitos considerarem a pressão que empurra o telhado em direção do solo, é comum ocorrer um esquecimento de considerar os esforços de sucção (força que tem sentido para cima). Com isso, sobretudo nos telhados que são revestidos de telhas leves é comum esse esforço provocar o arrancamento da cobertura. AS telhas mais leves normalmente são feitas de fibrocimento, metal e PVC, e acrílico.

Quando o telhado é construído utilizando telhas cerâmicas normalmente o vento comum não consegue levantar a cobertura. As telhas de cerâmica são mais pesadas, e mais difíceis de moverem com o vento. Assim, ao especificar um telhado com telhas leves, é fundamental que todos os elementos dessa estrutura sejam firmemente fixados e ancorados. Mesmo nas telhas pesadas, é recomendado que haja uma amarração adequada. Isso impede que elas saiam do lugar devido às vibrações do trânsito local. Locais próximos à rodovias e avenidas sofrem bastante com esse problema.

Ao considerar o vento durante o dimensionamento de um telhado, é fundamental utilizar a carta de ventos da localização em que a edificação será construída. Afinal, para cada região do País existe um valor a ser considerado no projeto. Além disso, se o edifício estiver localizado no alto de um morro ou ele apresentar muitos andares, é preciso estar ciente que a pressão exercida por essa força da natureza será ainda maior.

4. Vazamento de água

Em muitos casos, é comum as telhas apresentarem ótimo estado de conservação. Entretanto, a água da chuva passa por essa estrutura, o que normalmente faz com que problemas ocorram em médio/longo prazo. Quando isso acontece, ocorre um fenômeno chamado de transbordamento — é normal as pessoas denominarem essa ocorrência de vazamento, porém isto está errado, pois eles ocorrem nas tubulações hidrossanitárias.

São variadas as causas do transbordamento, sendo que a sua maioria está relacionada a falhas de projeto e erros de execução. Uma das origens mais comuns diz respeito ao dimensionamento incorreto da calha. Sabe-se que são poucas as edificações que desenvolveram um projeto adequado de condução das águas pluviais. Assim, as calhas apresentam um diâmetro menor do que deveria. Dessa forma, esse sistema não terá as condições de dar a vazão necessária para a água proveniente das tempestades.

Muitas vezes, a equipe de execução não toma os cuidados necessários na construção de telhados. Sendo assim acabam construindo um telhado com uma inclinação inferior da mínima exigida para determinado tipo de telha. Com isso, a água não é escoada adequadamente. Em grande parte dos casos o resultando é transbordamento, infiltrações, reformas e gasto financeiro para consertos.

Quando a edificação se encontra na divisa do terreno, outra possível causa desse fenômeno se deve à construção de um edifício mais alto. Assim, dependendo das condições climáticas, a água da chuva escorre pelas paredes desse vizinho, fazendo com que ocorra um aumento do volume que o telhado tenha que conduzir. Entretanto, as calhas não suportam essa nova vazão, o que provoca o transbordamento.

5. Entupimento de calhas

Devido à sua grande área de superfície, é normal que folhas, frutos e qualquer outro tipo de sujeira caiam sobre o telhado. Contudo, ao ocorrer uma chuva é comum esse material seja conduzido até esses condutores e, consequentemente, provocar o seu entupimento. Uma forma de impedir é instalar barreiras de proteção que impeçam a entrada desses resíduos, .

Quando isso acontece, é possível que surjam diversas patologias na edificação, como infiltrações e transbordamento do telhado. Como ocorre o escoamento da água pelas paredes, é comum o surgimento de manchas que prejudicam a estética do ambiente, além de proporcionar um local propício para a proliferação de mofo e bolor.

Para evitar esse distúrbio, o mais indicado é instalar barreiras que não permitem a entrada dessa sujeira na tubulação. Além disso, também é recomendado a realização de uma limpeza semestral, principalmente após o outono.

6. Falhas no posicionamento das telhas

Muitas vezes, apesar de o telhado ser corretamente projetado e executado, com o passar do tempo, surgem goteiras na edificação. Isso é normal e acontece devido a vários fatores, como o deslocamento das telhas devido às vibrações causadas pelo trânsito local. Além disso, outra provável causa desse problema são a incidências dos ventos.  Apesar deles não destelharem a cobertura, eles provocam a movimentação das telhas.

Esse problema também é comum nos telhados com grandes inclinações. Isso acontece pois, devido à força da gravidade, essas peças tendem a se movimentar. Entretanto, também é possível que as telhas estejam fora de seu lugar devido a erros de execução.

Quando elas não estão posicionadas corretamente, o escoamento da água fica prejudicado, o que provoca o transbordamento do telhado. Com isso, surgem no edifício patologias relacionadas a umidade. Para solucionar esse problema, o recomendado é periodicamente verificar se todas as telhas estão em seu devido lugar e reposicionar aquelas que estão deslocadas.

Entretanto, essa solução é paliativa, pois o problema ocorrerá novamente com o passar do tempo. Para que as telhas não se movimentem mais, será preciso fazer a amarração do telhado. Para isso, todas as peças devem ser amarradas com arame nas ripas de sustentação.

Apesar desse processo ser bastante simples, ele é muito trabalhoso. Entretanto, não é preciso fazer a amarração de todas as telhas de um telhado. Basta apenas fixar aquelas que foram instaladas no beiral e em, pelo menos, uma a cada quatro.

7. Rachaduras

As rachaduras são uma das principais causas da infiltração em lajes de concreto armado. Por meio delas, a água consegue entrar na edificação. Sendo assim pode-se formar diversas patologias relacionadas a umidade. Podendo, até mesmo, comprometer a estrutura do prédio. Esse problema ocorre devido a vários fatores, os quais estão relacionados com o processo construtivo, sendo que um dos mais comuns é a falha da cura do concreto.

Uma das principais formas de reparar essa patologia é com a impermeabilização. Por meio dela, ocorre o aumento da estanqueidade da laje. Esse reparo elimina os caminhos que permitem a passagem da água, impedindo a infiltração e o surgimento de novas patologias.

5. Como prevenir problemas em telhados, lajes e outras coberturas?

Sem nenhuma dúvida, a melhor forma de lidar com os problemas das coberturas é a prevenção. Afinal, ao realizar algumas ações, evita-se o surgimento de patologias que poderão prejudicar a estrutura da edificação, o que exige a realização de reparos dispendiosos.

Por isso, o primeiro passo para garantir uma boa cobertura é investir na produção de projeto. Por meio desse documento, o projetista determinará quais são as diretrizes que a equipe de produção deverá seguir para construir uma cobertura eficiente e que proporcione segurança aos usuários. Além disso, é preciso contratar uma mão de obra especializada e competente, a qual não tem vícios ou cometerá erros.

Outra forma de garantir a qualidade dos telhados é a manutenção preventiva. Por meio dela serão feitas vistorias para verificar se a cobertura se encontra em condições adequadas. Assim, caso perceba que existam telhas quebradas ou fora do lugar, é possível realizar reparos que impeçam a infiltração da água.

5.1 Manutenção Periódica – o segredo para evitar problemas em telhados e lajes

Também é recomendado a realização de uma limpeza periódica nas coberturas e nas calhas. Com isso, evita-se o acúmulo de sujeiras que poderão provocar o entupimento desses duto. Consequentemente, evita-se da mesma forma o surgimento de patologias relacionadas a umidade na edificação.

Para garantir uma maior eficiência do telhado, recomenda-se a instalação de uma manta térmica. Além de melhorar o conforto térmico da edificação, essa membrana impede o surgimento de goteiras, pois, por ser impermeável, garante o escoamento da água no caso de quebra das telhas.

Por final, é fundamental realizar a impermeabilização das lajes. Por ser um material poroso, é preciso que essa cobertura receba um tratamento que impeça a infiltração da água. Além disso, é preciso ficar atento com o prazo de validade desse produto. Lembre-se que ele deve ser reaplicado periodicamente para garantir a sua estanqueidade.

Como é possível perceber, existem diversos problemas em telhados e lajes, os quais podem ser evitados por meio de ações preventivas. Entretanto, caso haja uma certa omissão quanto à forma de construir uma cobertura e a sua manutenção, surgirão patologias.  Caso não sejam rapidamente consertadas, poderão prejudicar seriamente a edificação.

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